案：二手楼房过户费根据房屋情况而定，涉及多项税费。

分析说明：二手楼房过户费包括契税、个人所得税、增值税及附加、交易服务费、登记费等多项费用。契税根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；个人所得税在房屋不满五年或不是唯一住房时收取；增值税及附加在房产证不到两年时过户需按差额征收；交易服务费按面积计算，双方各承担一半；登记费则按套收取。

提醒：若过户费用异常高昂或双方对费用分担存在严重争议，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师或中介的协助。
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处理方式：

从法律角度，二手楼房过户费的常见处理方式包括：

1. 双方协商：买卖双方可根据房屋实际情况和当地政策，协商确定各项费用的分担比例。
2. 咨询专业人士：如双方对费用计算或分担存在疑问，可咨询专业律师、税务师或房产中介，以获取准确指导。

选择方式：

在选择处理方式时，应优先考虑双方协商，以达成共识。若协商无果，可寻求专业人士的帮助，确保过户过程合法合规。
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在不同情况下，二手楼房过户费的具体处理方式如下：

1. 房屋面积及购买者情况：

* 若房屋面积在90平方米及以下，且购买者为首套房，契税可按1%征收。
* 若房屋面积在90至144平方米之间，契税按2%征收；超过144平方米或购买者为二套房，契税按4%征收。

2. 房屋持有时间：

* 若房产证持有时间不足两年，需缴纳增值税及附加，按差额征收。
* 若房产证持有时间超过两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅按差额征收。

3. 费用分担：

* 交易服务费按面积计算，双方可协商分担比例。
* 登记费按套收取，一般由买方承担。
* 个人所得税在房屋不满五年或不是唯一住房时由卖方缴纳，税率为20%或按已成交价格的1%征收（若不能提供原购房发票）。

在处理二手楼房过户费时，应充分考虑房屋实际情况、当地政策及双方协商结果，确保费用计算准确、分担合理。