关于房屋违约金，法律规定一般不超过实际损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括支付违约金等。若违约金的数额过高或过低，法院会根据实际损失进行适当调整。
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对于房屋违约金的索赔，首先应按照购房合同的约定进行处理。如果合同没有相关约定，则根据实际损失进行赔偿。在选择处理方式时，应充分考虑合同条款以及双方的协商情况。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决纠纷。