宅基地原则上是不能卖给外村人的，因为其买卖合同通常无效。这是基于我国的相关法律规定，宅基地的所有权归农村集体所有，其使用权的流转有着严格的限制条件，只能在本集体经济组织成员之间进行流转。
倘若把宅基地卖给了外村人，这就明显违反了法律的强制性规定。在面临诉讼纠纷时，你必须要准备充足的证据，像宅基地的权属证明，能清晰表明宅基地的归属情况；还有买卖合同，以证明买卖行为的存在。不过要特别注意，即便有可能要回宅基地，对于对方在该宅基地上所做的合理投入，比如进行了一些房屋建设等行为，是需要给予适当补偿的。到底能否最终要回宅基地以及采用何种补偿方式，这需要综合考虑诸多因素，包括买卖的具体情况、双方的过错程度以及当地的实际情况等，最终由法院依据实际情况进行判定，以确保法律的公正和合理。
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塞，这宅基地买卖的事儿可真得注意。咱国家规定宅基地归农村集体所有，那使用权流转就只能在本集体经济组织成员间进行。要是卖给外村人，那可就违反法律强制性规定。就好比咱的东西有个特定的使用范围，超出范围就不行。打官司要回宅基地的时候，得拿出足够的证据，像宅基地的权属证明、买卖合同之类的。不过，就算有可能要回来，对方在宅基地上的合理投入也不能不管，得给人家适当补偿。这就好像你借别人东西用，别人在上面花了钱装修，你要回东西的时候总不能让人家白搭。到底能不能要回以及怎么补偿，那得法院根据实际情况综合各种因素来判定，可不能随便就决定。
那问题来了，要是外村人已经在宅基地上盖了房子，这种情况下要回宅基地会更麻烦吗？
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在我们的法律规定中，宅基地的所有权那可是归农村集体所有。这宅基地的使用权流转，有着特别严格的限制，只能在本集体经济组织的成员之间进行流转。
要是把宅基地卖给外村人的话，从原则上来说，这个买卖合同是无效的。不过，这并不意味着就完全没有要回的可能。要是真的走到诉讼那一步，您可得准备好充足的证据，像宅基地的权属证明，还有那个买卖合同之类的。
但这里有个需要注意的地方，就算最后有可能把宅基地要回来，对于对方在这个宅基地上已经进行的那些合理投入，那是很可能需要给人家适当补偿的。到底能不能要回宅基地，以及具体的补偿方式到底是怎样的，这都得综合各种因素来考虑，得由法院根据实际情况去进行判定。
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宅基地要是卖给外村人的话，从原则上来说，那买卖的合同可就没什么效力，不过倒是存在通过打官司把它要回来的可能性。
咱国家有相关的法律规定，宅基地的所有权那是归农村集体所有的，而且它的使用权流转有着特别严格的限制，只能在本集体经济组织的成员之间进行流转。要是把宅基地卖给了外村人，这行为可就明显违反了法律的强制性规定。到了打官司那一步，你得准备好充足的证据，像宅基地的权属证明，还有买卖的合同之类的。不过，这里有个要注意的地方，就算最后有可能把宅基地要回来，但是对于对方在这个宅基地上合理的投入，那可能也需要给人家适当的补偿。到底能不能要回来，以及补偿的方式到底是怎样的，这得综合各种因素来考虑，得由法院根据实际的情况去进行判定。
总之，在涉及宅基地买卖这件事上，可得小心又小心，可别因为一时的疏忽给自己惹来麻烦。