土地增值税根据房地产转让的增值额征收，未超过扣除额度的20%则不用缴税。根据《土地增值税暂行条例》，转让房地产所取得的收入在扣除法定项目后仍有余额的，即为增值额，按照相应的税率计算税额。如果增值额没有超过扣除额的20%，则享受免征土地增值税的优惠。
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土地增值税的征收基于两个核心因素：增值额和适用税率。在进行税务规划时，纳税人需要综合考虑转让收入、扣除项目以及适用税率，以合法的方式降低税收成本。
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土地增值税的计算流程包括：首先确定房地产转让的收入，然后计算法定扣除项目，接着得出增值额，根据增值额选择合适的税率，最后计算应缴税额。值得注意的是，如果增值额未超过扣除额的20%，则可以免征土地增值税。