集体建设用地上建房出售有限制。依据《土地管理法》，买卖需满足：同村村民、符合宅基地标准、房屋合规、经集体批准。否则，交易无效且可能面临法律处罚。
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处理此类房屋买卖，常见方式为确保买卖双方资格合规、房屋符合标准，并报集体经济组织批准。选择处理方式时，应综合考虑买卖双方的具体情况，确保交易合法有效。
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集体土地建房出售需合规。操作：1.确认买卖双方为同村村民；2.核实买受人符合宅基地使用标准；3.确保房屋符合当地规定；4.报集体经济组织批准；5.完成交易手续。