农村新建房屋报建，旧房屋不一定要注销。分析说明：从法律角度来看，农村申请报建时是否要注销旧房产证，主要取决于当地政策规定。若政策要求注销，且新建房屋与旧房在坐落、界址、用途、面积等方面发生变更，原产权证需注销并重新办理。这是因为新的住宅的变更意味着原来的住宅在法律上已经灭失，原有的产权证不再具有法律效力。提醒：若收到相关部门要求注销原房产证的通知，且确实发生了上述变更情况，应及时办理注销手续。若拒绝注销或拖延办理，可能面临法律纠纷或处罚。
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具体操作：从法律的角度，针对农村新建房屋报建时旧房屋的处理，不同情况下有不同操作方式：*若政策要求注销旧房产证，且新建房屋导致旧房在法律上灭失（如坐落、界址、用途、面积等发生变更），则必须注销原产权证并重新办理。此时，应主动向房地产管理部门提交注销申请，并提供相关证明材料，如身份证明、房产证原件等。*若政策允许保留旧宅基地或旧房屋，但在申请新建房屋时需满足一定条件（如缴纳土地使用费等），则应按照政策要求办理相关手续，确保合法合规。*若旧房屋因新建房屋而面临拆迁，则应依法争取合理补偿，包括房屋补偿、土地补偿、搬迁补助等。此时，应及时与相关部门沟通协商，确保权益不受损害。在整个过程中，务必保持与当地政府部门的沟通，确保及时了解政策动态和办理要求，避免因信息不畅或理解偏差导致不必要的法律纠纷。
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处理方式：从法律角度来看，处理农村新建房屋报建时旧房屋是否注销的问题，常见方式有两种：一是主动申请注销，二是配合政府部门的注销要求。选择建议：*若确定需要注销且符合注销条件，可选择主动向当地房地产管理部门提交注销申请。*若收到政府部门的注销要求，应积极配合并提供所需材料，确保注销手续顺利进行。